【年収1000万以上可】土日休みの不動産企画営業/仕入~販売

仕事内容と労働条件

仕事内容

収益不動産買取再販を主担当としてお任せします。
不動産売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係を構築し、情報交換及び不動産情報の収集を行い、
結果、収益不動産を買取後にリフォームやリノベーションなどでアセット自体の付加価値向上につなげます。

リーシング活動(賃貸営業)や建物の役務のバリューアップを行うことで高稼働物件に変え、
収益性が高い物件を個人投資家や不動産売買仲介業者に情報を提供し出口として販売しています。

<仕事の流れ>
◆物件(一棟収益不動産:中古マンション・中古オフィスビル)の買取仕入
1情報収集:不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した優良な物件のまずは検討・調査。
従来長く付き合いのある仲介業者や仲介業者向けの新規営業もあります。
まずは中古物件が出たら相談してみようという関係づくりを意図して営業を行います。

2物件の情報が出揃った段階で、「遵法性をチェックしつつ、どんな再生ができたら価値の向上ができ出口が見えるか」という視点で物件を査定。
当社独自のプロジェクト計算シート(いくらの値付けができるか、出口見据えて、収益利回りを計算)で試算し、いくらで仕入れるのかを交渉します。
エリアの家賃の平均相場を踏まえて、売値として設定できるか、工事の度合いの費用を踏まえて試算します。
↓
3物件の仕入:(上長協議のうえ、決定)リノベ-ションのプランと同時進行
◆再生プラン
4再生プラン実行:空室ゼロに向けた企画:具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成。担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定します。
※担当営業が責任を持ってプランをおこないます。外部の委託工事業者複数に見積り依頼し選定発注を行います。
↓
5リーシング活動:リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販(出口に向けて)の準備を行います。賃貸仲介業者を通じて入居者さんを決めてもらい、部屋が埋まり、利回りが上昇します。結果、収益性が完全され再販価格を決定されます。
↓
◆販売
6販売営業:個人投資家への直接営業(これをやるのがコンサル営業)、あるいは不動産仲介会社に販売を委託する営業を行います。
仕入れた仲介業者に捕らわれることなく、別の仲介業者に売る場合もあります。柔軟に出口先を模索していきます。

当社が既に取引のある不動産売買仲介業者やご自身がお持ちのネットワーク(不動産仲介業者や不動産ホルダー)から取得した中古不動産物件を出口を見据えながら取得。
取得後のリノベーションやバリューアップをして収益化していきます。
不動産再生のバリューチェーン全体を見て最適化する仕事です。

【ここが他の不動産会社と違います!】
★個人営業ではなく、不動産仲介業者を中心とした「法人営業」です。そのため、土日出勤や過度な残業はございません。
★「ひたすら売る」といったイメージの営業ではありません。お客様に寄り添い、ニーズの解決していくことが求められます。
当社が他者と大きく異なるのは、『資産の最大化』を目的とせず、オーナーさんの『幸せの最大化』に重きを置いている点です。
不動産で儲けましょうではなく、オーナーさんが幸せを感じるライフスタイルを送れるかどうかを基準として資産の組み換えを提案しております。
ときには売却も勧めますし、収益不動産の買い替え、保険や海外不動産といった別の投資商品を紹介することもあります。
遊休地の活用からアパート・マンションの運営改善、買取、仲介など収益不動産に関わる全てをサポートしています。
また相続不動産の整理や相続前の対策として資産の買い換え、売却による債務処理などの業務も提案可能です。
※物件規模は 買取金額平均2.5億円(住居系:オフィス系=7:3)、10億円を上限の目途に情報収集します。
※営業活動エリア:大阪市内、阪神間、北摂

【採用メッセージ ~大阪支店~】

応募資格

<必須>
・不動産業界経験者
・業務に支障がない程度のPCスキル(高度なPCスキルは必要ありません)
・普通運転免許証(基本的に営業活動は公共交通機関で行います)
【歓迎】
<歓迎>
・収益不動産の仕入買取、再販経験
・マンション・オフィスビルなどの中古不動産・用地等の物件仕入れの経験
・不動産管理業務経験
・賃貸不動産コンサルティング業務経験
・マネジメント経験
・リノベーションの運営、企画経験(一級建築士の資格を保有の方、優遇をいたします。)
・売買仲介で活躍されている方でも応募可

就業場所

東京都 千代田区

就業時間・休憩

09:30〜18:30

時間外労働

20時間以下

休日・休暇

土日祝休み
年間休日121日
年末年始休暇・夏季休暇・特別休暇・慶弔休暇・有給休暇
・年間休日121日※社内カレンダーによる
・完全週休2日制(土・日)、祝祭日
・有給休暇 初年度10日(7ヶ月目~)
※年間で最低5日は有給休暇を取得するように奨励しております。有休休暇取得しやすい風土です。

賃金

◆賞与やインセンティブを加えた年収例
・年収1970万円 企画営業職 経験3年/<不動産業界経験者>入社3年目:月給33万円+賞与+手当
・年収1720万円 企画営業職 経験5年/<不動産業界未経験者>入社5年目:月給35万円+賞与+手当
◆賞与:年2回 ( 基本賞与2ヶ月/年 実績に応じて支給 )
◆その他:定期賞与支給月(11月・7月)、インセンティブ支給月(1月・7月)
■賞与
2回

待遇・福利厚生

社会保険完備・交通費支給・住宅手当
・社会保険/厚生年金、健康保険、雇用保険、労災保険
・確定拠出年金(401K)
・社員旅行(年1回)
・借り上げ社宅制度
・海外旅行補助制度
・従業員紹介制度(40万円・期ごとによります)あり。

選考・応募書類

応募 → Periodとの面談 → 企業の選考（書類選考⇒SPIおよびパーソナル診断(WEB)⇒1次面接(支社長:対面)）

募集者

社名は面談時にお伝えします

取扱い

株式会社Period（有料職業紹介事業 13-ユ-315555）

掲載日

2026年10月21日

記載の労働条件は掲載時点のものです。詳しくは面談・面接の際にご確認ください。

選考の流れ

1. 応募（このページのフォーム）
2. Periodとの面談（オンライン・日本語または英語）
3. 企業との面接
4. 内定・入社の手続き

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